Aussiedlerhof mit schönem Wohnhaus und großen Wirtschaftsgebäuden in Nordhessen

Achtung, dieses Objekt ist bewusst zweimal angelegt. Sie befinden sich auf dem Angebot Nr. 1: ein Wohnhaus mit Carport, Stallanlagen sowie zwei Photovoltaikanlagen mit je knapp 15 kWp. Es beinhaltet ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2,3 Hektar (ca. 22.800 Quadratmeter), das das angebotene Haus und die Stallanlagen umgibt. Davon entfallen auf das Objekt mit Hof- und Stallanlagen ca. 6.000 m² Grundstücksfläche und weitere, direkt angrenzende 16.800 m² auf Grünland. Das zweite Angebot (Gewerbe) enthält zusätzlich zum hier angebotenen Objekt weitere ca. 35 Hektar (ca. 350.000 Quadratmeter) eigenes Grün- und Ackerland sowie weitere ca. 16 ha Pachtflächen.

Das sehr schöne und großzügige Bauernhaus im Bungalowstil, bei dem sich sämtliche Räume auf einer Ebene befinden, lässt in puncto Wohnkomfort kaum Wünsche offen. Es wurde in 1971 errichtet und fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten. Das Dach datiert aus 2003, die Heizungsanlage aus 2016 und die Bäder und alle anderen Räume sind ansprechend und zeitgemäß gestaltet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Wohnbereiche und die Terrasse: die Hauptwohneinheit und eine Altenteilerwohnung.

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei sehr moderne Bäder sowie fünf weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro. Teilweise sind die Räume über separate Dielen- und Flurbereiche voneinander getrennt, wodurch eine klare Gliederung und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.

Bei der Altenteilerwohnung handelt es sich um eine vollständige zweite Wohneinheit im selben Haus mit zwei Zimmern, Küche, Bad. Diese war ursprünglich für die ausscheidenden Betriebsinhaber bzw. die ältere Generation vorgesehen. Neben dem gemeinsamen Haupteingang den sich beide Wohnbereiche teilen, verfügt die größere Wohneinheit über einen separaten zweiten Eingang. So bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben von zwei Generationen. Ebenso eignet sich die zweite Wohneinheit ideal als Gästebereich, Büro für Selbstständige oder Ferienwohnung zur Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 7 Kellerräumen zzgl. Waschküche und Heizungsraum entsprechend großzügige Nutz- und Abstellflächen. Bei den Bildern wurden stellvertretend nur einige Räume aufgenommen. Da das Gebäude im Laufe der Jahre an drei Seiten freigelegt und die Kellerwände fachgerecht trockengelegt wurden, präsentiert sich der Keller ausgesprochen trocken. Die vielseitig nutzbaren Räume eignen sich hervorragend als Lager- und Vorratsflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Der Keller ist sowohl direkt aus der Hauptwohneinheit als auch von außen über eine separate Kellertreppe bequem erreichbar. Dadurch lassen sich die Räume flexibel nutzen, ohne dafür stets den Wohnbereich betreten zu müssen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen großzügigen Carport mit Platz für zwei Pkw. Dieser verfügt bereits über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und bietet damit zeitgemäßen Komfort.

Photovoltaikanlagen:

Ebenfalls im Angebot enthalten sind die beiden im Jahr 2009 errichteten Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von knapp 30 kWp. Die gesetzlich garantierte Einspeisevergütung läuft noch bis einschließlich 2029. Mit dem Erwerb der Immobilie werden die Anlagen einschließlich der bestehenden Einspeisevergütung auf die Käufer übertragen. Damit bieten sie bis zum Ende des Vergütungszeitraums weiterhin attraktive und planbare Einnahmen und anschließen genug Strom für den Betrieb und/oder E-Mobilität.

Landwirtschaftliche Gebäude

(Stall, Maschinenschuppen und Traktorgarage, Lagermöglichkeiten für Heu und Getreide, Fahrsilos und Güllebehälter, ...)

Die vorhandene Gebäudestruktur ist funktional angeordnet, großzügig dimensioniert und bietet beste Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Mutterkuhbetriebs. Aktuell wird der landwirtschaftliche Betrieb als EU-zertifizierter Bio-Betrieb mit Mutterkuhhaltung geführt. Die bewirtschaftete Fläche umfasst rund 53 Hektar (davon 37 Hektar Eigenbesitz - sehr gut arrondiert). Achtung Sie befinden sich im Angebot für die Hofstelle ohne den Kauf der eigenen Flächen - eine Pachtübernahme ist aber möglich! Sämtliche hierfür erforderlichen Prüfungen und Zertifizierungen (auch eine Bio Zertifizierung) liegen vor. Neben der Fortführung der bestehenden Mutterkuhhaltung ist auch eine Nutzung für andere Formen der Tierhaltung denkbar, beispielsweise für Schafe, Ziegen oder Pferde. Abhängig von der gewünschten Nutzung können gegebenenfalls Anpassungen oder Umbauten im Stallbereich erforderlich sein. Eine Rinderhaltung mit Mutter- oder Milchkühen kann hingegen grundsätzlich ohne größere bauliche Veränderungen fortgeführt werden. Aktuell ist ein Kälberstall mit Abkalbbereich und Spaltenboden, ein großer Kuhstall mit Schieberanlage und automatischen Weelink-Fressgittern sowie eine computergesteuerte Fütterungsanlage für bis zu drei unterschiedliche Futtersorten vorhanden. Im Außenbereich könnte auch eine Fläche als Auslauf eingerichtet werden.

Das Gebäude weist eine Grundfläche von ca. 34,70 m Länge und 30,10 m Breite auf. Ergänzt wird es durch einen überdachten Futtertisch. Ein Gebäudeteil mit einer Grundfläche von ca. 30,10 m x 16,00 m ist zweigeschossig ausgeführt. Das Obergeschoss dient als großzügiges Futterlager und bietet ausreichend Platz für die trockene und geschützte Lagerung von Heu, Getreide und weiteren Futtermitteln aktuell lagern dort über 300 Rundballen mit einem Durchmesser von ca. 1,30 m.

Die Schleppergarage verfüget über ein regelmäßig TÜV-geprüfter Dieseltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern,

der Güllebehälter hat ein Fassungsvermögen von rund 800 m³

drei Fahrsilos mit jeweils etwa 280 m³ Volumen

Das angrenzende eigene Grünland bietet dabei geeignete Voraussetzungen für Weideflächen, Ausläufe oder Paddocks.

Die zum Betrieb gehörenden Flächen ermöglichen jährlich mehrere Grünlandschnitte und schaffen damit eine solide Grundlage für die eigene Futtergewinnung. Je nach Witterung und Bewirtschaftung können bis zu etwa 250 Heuballen im Jahr gewonnen werden.

Die gepflegten Außenbereiche und die durchdachte Anordnung der Gebäude unterstreichen den funktionalen Charakter sowie das vielseitige Entwicklungspotenzial des gesamten Anwesens. Da die Möglichkeiten einer künftigen Nutzung der Wirtschaftsgebäude maßgeblich von Ihrem individuellen Vorhaben abhängen, empfehle ich eine persönliche Kontaktaufnahme. Der Aussiedlerhof wurde nach §35 Baugesetzbuch im Außenbereich errichtet und ist aktuell mit einer Privilegierung für Landwirtschaft belegt. Ggfs. ist nach Beantragung einer Nutzungsänderung auch die Nutzung durch nicht Landwirte möglich! Gerne stelle ich Ihnen im direkten Austausch weitere Detailinformationen zur Verfügung.

Lage:

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ringgaus liegt dieser einzigartige Aussiedlerhof auf einem weitläufigen Hochplateau in rund 400 Metern Höhe, eine Lage, die Weitblick, Ruhe und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.

Der Ortsteil Renda mit seinen rund 300 Einwohnern ist lediglich ein paar hundert Meter Luftlinie entfernt und bietet die angenehme Nähe zur Dorfgemeinschaft, ohne dabei das Gefühl der Abgeschiedenheit zu nehmen. Die Lage im Außenbereich sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt den Alltag spürbar hinter sich.

Ringsherum erstrecken sich Wiesen und Felder als ideale Voraussetzung für Naturliebhaber, Landwirte oder all jene, die dem städtischen Trubel bewusst den Rücken kehren möchten. Die erhöhte Plateaulage beschert dem Anwesen nicht nur frische Luft und ein angenehmes Klima, sondern auch einen unverbauten Ausblick in die reizvolle Landschaft des Ringgaus.

Zusammenfassung:

Die Vorteile auf einen Blick:

• Modernes Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnbereichen - ideal für mehrere Generationen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt knapp 30 kWp sowie gesicherter Einspeisevergütung bis einschließlich 2029
• Großer und funktionaler Kuh- bzw. Boxenlaufstall mit vielseitigen Möglichkeiten zur Fortführung oder Umnutzung
• Maschinenschuppen und Schleppergarage für die geschützte Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen und Geräten
• Umfangreiche Lagerkapazitäten für Futter, landwirtschaftliche Erzeugnisse und weitere Materialien
• Güllebehälter mit rund 800 m³ Fassungsvermögen
• Drei Fahrsilos zur fachgerechten Lagerung von Silage und Futtermitteln
• Rund 37 Hektar Eigenland, davon ca. 30 Hektar Grünland und 7 Hektar Ackerland sowie ein geringer Waldanteil
• Weitere rund 16 Hektar Pachtland können auf Wunsch übernommen werden
• Laufender, zertifizierter landwirtschaftlicher Betrieb mit vorhandenen Prüfungen und Nachweisen
• Eine kurzfristige Übernahme und Fortführung des Betriebs ist grundsätzlich möglich
• Nutzung auch für Nichtlandwirte denkbar: Vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderung kann das Anwesen möglicherweise auch von Nichtlandwirten genutzt werden.

Sonstiges:

Die Übergabe des Betriebes kann nach dem Kauf auf Wunsch zu einem individuell vereinbarten Zeitpunkt erfolgen. Darüber hinaus besteht nach gesonderter Vereinbarung die Möglichkeit, Teile der vorhandenen Maschinen, Traktoren sowie gegebenenfalls den Tier- und Futterbestand zu übernehmen. Eine Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Sie sind vom Kaufinteressenten, insbesondere im Hinblick auf die geplante Nutzung und Betriebsübernahme, eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich bitte Sie, von unangemeldeten Besuchen sowie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung abzusehen.

Besuchen Sie gern mein Website: www.moeller-immobilien.de

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal, telefonisch oder per E-Mail.