Sacherl/Bauernhof in absoluter Alleinlage am Waldrand

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• 84385 Egglham-Tölzenöd
• absolute Alleinlage am Waldrand, ohne direkte Nachbarn
• ca. 1,3 ha arrondierter Grund
• weitere Ackerflächen separat zukaufbar
• 147 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Büro
• Küche, 2 Bäder, Abstellkammer/Speisekammer, Kellerraum, Balkon
• Baujahr Wohnhaus 1968
• umfangreich saniert und modernisiert 2021 bis 2024
• bezugsfertig
• Stall ca. 220 m² + Heuboden ca. 180 m²
• Stadl/Scheune ca. 230 m²
• Maschinenhalle ca. 110 m²
• überdachtes ehemaliges Fahrsilo ca. 100 m²
• weitere Doppelgaragen, Lager-, Wirtschafts- und Nutzflächen
• zusätzlicher ca. 35 m² großer, laut Bauplan als Wohnraum ausgewiesener Bereich, Ausbau begonnen
• eigene Hofkapelle
• öffentliche Wasserversorgung + eigener Brunnen
• biologische Kleinkläranlage von 2021
• 4 vom Kaminkehrer abgenommene Holzöfen
• Notstromanschlüsse vorhanden
• frühere landwirtschaftliche Betriebsnummer
• Zufahrt mit PKW und LKW möglich
• kurzfristig verfügbar
• Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision

Lage und Erreichbarkeit:

Der Hof liegt in Tölzenöd im Gemeindegebiet Egglham, Landkreis Rottal-Inn, in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage direkt am Waldrand.

Trotzdem bleibt die alltägliche Infrastruktur gut erreichbar. Bad Birnbach liegt ca. 10 bis 15 Minuten entfernt, Bad Griesbach und Pfarrkirchen ca. 20 Minuten, Vilshofen ca. 25 bis 30 Minuten, Passau ca. 40 Minuten und Simbach am Inn ca. 40 bis 45 Minuten.

Gerade die Kombination aus echter Alleinlage, Natur und Privatsphäre und gleichzeitig gut erreichbaren Orten und Städten macht die Lage besonders.

Das Wohnhaus

Das freistehende Wohnhaus wurde 1968 errichtet und verfügt laut vorhandenen Bauplänen über 147 m² offiziell berechnete Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, Küche, zwei Badezimmer, Abstellkammer beziehungsweise Speisekammer, Kellerraum und Balkon.

Im Obergeschoss wurde aus einem früheren Schlafzimmer ein Badezimmer geschaffen. Der Dachboden ist gedämmt und aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten grundsätzlich für einen weiteren Ausbau geeignet.

Zwischen 2021 und 2024 wurde umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Türen, Bäder und Böden erneuert. Schornsteine und Teile der Fassade wurden überarbeitet, 2024 zusätzlich die oberste Geschossdecke gedämmt.

Beheizt wird das Haus über vier Holzöfen. Beide Kamine und sämtliche Feuerstätten wurden vom Kaminkehrer geprüft und abgenommen. Warmwasser erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Der Hof verfügt über öffentliche Wasserversorgung sowie einen eigenen Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2021. Anschlüsse für ein Notstromaggregat sind ebenfalls vorhanden.

Manchmal sucht man kein Haus. Sondern einen Ort, an dem man bleiben möchte.

Einen Ort, an dem morgens nicht das Nachbarhaus das Erste ist, was man sieht. Wo hinter dem Hof der Wald beginnt, rundherum Wiesen und Felder liegen und noch Platz für Dinge ist, die anderswo längst keinen Raum mehr finden.

Hier steht kein künstlich inszeniertes Landhaus zum Verkauf, sondern ein echter Hof mit Geschichte, Charakter und unglaublich vielen Möglichkeiten.

Vielleicht spielen Tiere wieder eine Rolle. Vielleicht braucht jemand Platz für Handwerk, Hobby, Fahrzeuge oder Maschinen. Vielleicht sucht eine Familie Ruhe und Rückzug. Vielleicht entstehen eine Werkstatt, ein Atelier oder etwas, an das wir heute noch gar nicht denken.

An Platz für Ideen mangelt es hier nicht.

Neben den großen Stall-, Scheunen- und Wirtschaftsgebäuden gehören zahlreiche weitere Lager- und Nutzflächen, Doppelgaragen, ein Hühnerstall sowie eine eigene Hofkapelle zum Anwesen.

Ein zusätzlicher ca. 35 m² großer Bereich ist laut vorhandenen Bauplänen bereits als Wohnraum ausgewiesen. Der Ausbau wurde begonnen, Wasser und Strom sind vorbereitet.

Für den Hof bestand in der Vergangenheit eine landwirtschaftliche Betriebsnummer. Das Anwesen wurde somit bereits landwirtschaftlich geführt. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht außerdem grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Ackerflächen separat zu erwerben. Nähere Informationen hierzu bei ernsthaftem Interesse.

Zum Anwesen gehören rund 1,3 ha arrondierter Grund. Teile davon sind bereits eingefriedet.

Weitere Baupläne, Unterlagen und Nachweise stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen nach vorheriger Absprache.

Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.

Alle Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Makler- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.