Resthof Bauernhof Fachwerk an der Südheide 2 WE 2,2 ha Grünland arrondiert

Resthofstelle an der Südheide mit zwei Wohneinheiten, Stallungen, Pferdehaltung und 22.200 m² direkt angrenzendem Grünland

Ein besonderes Anwesen für Wohnen, Pferdehaltung und ländliches Leben

Zum Verkauf steht eine großzügige, landwirtschaftlich geprägte Resthofstelle in der Samtgemeinde Hankensbüttel, in der Gemeinde Dedelstorf, im Ortsteil Allersehl.

Das Anwesen verbindet ländliches Wohnen, zwei Wohneinheiten, umfangreiche Wirtschafts- und Stallgebäude sowie eine unmittelbar angrenzende, arrondierte Grünlandfläche von 22.200 m².. Das Fachwerkhaus strahlt ein wohlfühlendes Wohnraumklima aus,

Die Hofstelle liegt ruhig im Dorf mit Blick in den Außenbereich. Die direkt angrenzenden Flächen und die vorhandenen Stallungen, Paddocks und Weideflächen bieten insbesondere für Pferdehalter/und Naturliebhaber eines großzügigen ländlichen Anwesens interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hofstelle befindet sich in ruhiger Dorf Lage in Allersehl mit Blick auf den angrenzenden Außenbereich.

Die unmittelbare Nähe von Hofstelle, Stallungen, Paddocks und Weidefläche ermöglicht kurze Wege und eine besonders praktische Nutzung des Anwesens.

Entfernungen

• Hankensbüttel: ca. 6 km
• Wittingen: ca. 15 km
• Uelzen: ca. 26 km
• Gifhorn: ca. 31 km
• Celle 40 km
• Lüneburg: ca. 60 km
• Braunschweig: ca. 60 km
• Wolfsburg: ca. 60 km
• Hannover: ca. 80 km
• Hamburg: ca. 120 km

Hankensbüttel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Vor Ort bzw. in der Samtgemeinde Hankensbüttel befinden sich unter anderem:

• EDEKA-Center mit ca. 3.000 m² Verkaufsfläche
• Aldi
• Netto
• Baumarkt
• Apotheken
• Ärzte
• Kindertagesstätten
• Kindertagespflege
• Waldbad Hankensbüttel
• Heidebad Hagen
• Otterzentrum
• Grund- und Hauptschule
• Gymnasium Hankensbüttel
• Berufsbildende Schulen II des Landkreises Gifhorn Europaschule in Niedersachsen

Krankenhäuser in der Nähe:

Helios Klinik Wittingen ca. 15 km entfernt

Helios Klinikum Gifhorn ca. 30 km entfernt

Grundstück und Flächen

Die Resthofstelle umfasst das Flurstück 61/2 der Flur 1 der Gemarkung Allersehl mit einer Gesamtfläche von ca. 25.019 m².

Davon entfallen:

ca. 2.819 m² auf die eigentliche Hofstelle

und

22.200 m² auf das direkt angrenzende Grünland.

Die große Grünlandfläche ist arrondiert und wird als Weidefläche genutzt.

Damit verfügt das Anwesen über eine außergewöhnliche Kombination aus Hof-, Gebäude-, Paddock- und Weideflächen.

Grünland und Weidefläche

Die 22.200 m² große Grünlandfläche grenzt unmittelbar an die Hofstelle an und wird als Weidefläche genutzt.

Sie ist mit fruktanarmen Gräsern eingesät und eignet sich insbesondere für die Pferdehaltung.

Die Weidefläche erstreckt sich von der Hofstelle über eine Länge von über 500 m in Richtung Wald und weist eine Breite von ca. 42 m auf.

Durch die direkte Arrondierung ist die Weidefläche unmittelbar von der Hofstelle und den Pferdehaltungsflächen erreichbar.

Wohnhaus – zwei Wohneinheiten

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1908 errichtet und entspricht dem typischen Erscheinungsbild eines landwirtschaftlichen Wohnhauses einer Hofstelle dieser Region.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bildet die erste Wohneinheit. Das Obergeschoss wurde

2018 umfassend saniert bzw. renoviert und als zweite Wohneinheit ausgebaut.

Die zweite Wohneinheit wurde als Ferienwohnung genutzt und verfügt über ca. 80 m². Die seinerzeitigen Einnahmen aus der Ferienwohnung betrugen etwa 9.000 € jährlich.