Ein außergewöhnlicher Ort. 13.000 m² Raum für große Ideen.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHER ORT. 13.000 M² RAUM FÜR GROSSE IDEEN.

WOHNEN. ARBEITEN. ENTWICKELN. LEBEN.

Manche Grundstücke sind groß.

Andere bieten Möglichkeiten.

Und dann gibt es Anwesen wie dieses: Ein außergewöhnlich großzügiges Areal mit rund 13.000 m², mehreren Wohn- und Gewerbegebäuden, Hallen, Werkstatt- und Büroflächen sowie weitläufigen Außenbereichen – eingebettet in die Ruhe und Natur eines idyllischen Seitentals nahe Bad Brückenau ganz im Norden Bayerns.

Wer einen gewöhnlichen Bauplatz oder ein gewöhnliches Gewerbeobjekt sucht, wird hier etwas anderes finden.

Hier geht es um Raum. Um Möglichkeiten. Und um die Freiheit, aus einem vorhandenen außergewöhnlichen Standort etwas Eigenes zu entwickeln.

Die Zufahrt führt durch die ruhige Umgebung direkt auf das weitläufige Anwesen. Nur wenige Häuser und eine Ferienhausanlage befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vermittelt Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne dass die praktische Erreichbarkeit verloren geht.

EIN ENSEMBLE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER SUBSTANZ

Auf dem rund 13.000 m² großen bebauten Areal befinden sich bereits heute zahlreiche Gebäude und Nutzflächen:

·         zwei Wohnhäuser aus den Jahren 1952 und 1954

·         drei Garagen mit darüberliegendem, teilweise geschlossenem Balkon

·         ein Bürogebäude mit ca. 170 m² Grundfläche

·         ein Werkstattgebäude mit ca. 220 m² Grundfläche

·         eine Lagerhalle mit ca. 300 m²

·         eine große Scheune bzw. Halle

·         eine beeindruckende Rundbogenhalle mit ca. 360 m² und 6,50 m Höhe

·         ein weiteres zweigeschossiges, stark sanierungsbedürftiges Gebäude

·         mehrere bereits begradigte und planierte Außenflächen

Damit ist bereits eine Infrastruktur vorhanden, für deren Aufbau an anderer Stelle erhebliche Flächen, Zeit und Investitionen erforderlich wären.

WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM EINZIGEN STANDORT

Die beiden Wohnhäuser eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das vordere Haus verfügt über gewerblich nutzbare Räume im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnräume, Küche, Bad, WC und Balkon im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.

Das zweite Wohnhaus verfügt auf Erd- und Obergeschoss jeweils über Küche, Bad, WC und drei weitere Räume.

Ob großzügiges privates Wohnen, Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung verschiedener Nutzungseinheiten – die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche Konzepte zu.

HALLEN, WERKSTATT, BÜRO UND FREIFLÄCHEN

Besonders reizvoll ist die Kombination aus verschiedenen Gebäudetypen.

Das Bürogebäude bietet im Erdgeschoss Werkstatt- und Lagerflächen und im Obergeschoss fünf Büroräume mit WC.

Das ca. 220 m² große Werkstattgebäude mit einer Höhe von rund 5,50 m bietet Platz für unterschiedlichste gewerbliche oder handwerkliche Nutzungen.

Hinzu kommen eine ca. 300 m² große, teilweise offene Lagerhalle sowie die 360 m² große Rundbogenhalle mit einer beeindruckenden Höhe von 6,50 m.

Gerade die unterschiedlichen Gebäude und Hallen machen das Grundstück so vielseitig: Hier kann nicht nur gewohnt oder gearbeitet werden – hier können ganze Nutzungskonzepte entstehen.

EIN PARADIES FÜR MENSCHEN MIT EINER BESONDEREN IDEE

Die Größe und Struktur des Anwesens macht es insbesondere für Menschen interessant, die mehr benötigen als ein klassisches Wohn- oder Gewerbegrundstück.

Für Tierliebhaber und Pferdehalter eröffnen sich ebenso interessante Perspektiven wie für Investoren und Unternehmer, die verschiedene tierbezogene, sportliche, freizeitbezogene oder gewerbliche Angebote an einem Standort verbinden möchten.

Vorstellbar sind beispielsweise Konzepte aus den Bereichen:

Tierhaltung · Pferdehaltung · Tierausbildung · Tier- und Pferdesport · Freizeit · Seminare · Veranstaltungen · Ferien- und Urlaubsangebote · Gewerbe · Handwerk · Lagerung · Wohnen

Die vorhandenen Hallen und Freiflächen bieten dabei eine außergewöhnliche Ausgangsbasis.

Ein Investor könnte beispielsweise ein größeres Zentrum rund um Tier, Freizeit und Ausbildung entwickeln und unterschiedliche Angebote an einem einzigen Standort bündeln.

Ebenso denkbar sind völlig andere Konzepte.

Die Immobilie schreibt ihre Nutzung nicht vor – sie lässt Raum für Ideen.

UND VIELLEICHT LIEGT GENAU HIER DIE GRÖSSTE CHANCE

Ein Grundstück dieser Größe mit einer solchen Kombination aus bereits vorhandenen Gebäuden, Hallen, Wohnmöglichkeiten und Freiflächen ist selten.

Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der jeweiligen bauplanungs- und baurechtlichen Voraussetzungen – möglicherweise weiteres Potenzial für die Entwicklung des Areals.

Vorhandene Gebäude könnten erweitert oder ausgebaut werden. Nicht mehr benötigte Gebäudeteile könnten neu gedacht werden. Auf geeigneten Flächen könnten möglicherweise zusätzliche Gebäude oder Anlagen entstehen.

Damit bietet das Anwesen nicht nur das, was heute vorhanden ist.

Es bietet die Möglichkeit, weiterzudenken.

Die konkrete Zulässigkeit zusätzlicher Bebauung, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

NATUR GEHÖRT HIER ZUM GRUNDSTÜCK

So lässt sich das Angebot individuell betrachten – als großes Gesamtareal oder mit einer auf die persönlichen Vorstellungen zugeschnittenen Flächenzusammenstellung.

EIN ANWESEN FÜR MENSCHEN, DIE NICHT IN KATEGORIEN DENKEN

Dieses Grundstück eignet sich nicht für jeden.

Es ist für Menschen interessant, die Platz brauchen. Ideen haben. Etwas aufbauen möchten.

Für den privaten Käufer, der Wohnen und Natur miteinander verbinden möchte.

Für den Unternehmer, der Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Ort zusammenführen möchte.

Für Tier- oder Pferdefreunde, die außergewöhnlich viel Platz benötigen.

Oder für den Investor, der das Potenzial eines großzügigen Areals erkennt und daraus ein langfristiges Konzept entwickeln möchte.

13.000 m². Mehrere Wohn- und Gewerbegebäude. Großzügige Hallen. Freiflächen. Wald und Wiesen. Ruhe. Privatsphäre. Und Raum für das, was daraus noch entstehen kann.

EIN STANDORT, DER MÖGLICHKEITEN NICHT NUR VERSPRICHT – SONDERN BEREITS MITBRINGT.

Die vorhandenen Wohn- und Gewerbegebäude weisen teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Beide Wohnhäuser werden derzeit über eine gemeinsame Zentralheizung versorgt.

Käuferprovision:

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

ALLGEMEINES:

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Auf das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher bei Online-Verträgen wird hingewiesen.